Al momento di acquistare un immobile, è bene sapere che vi sono alcune agevolazioni per chi acquista la propria prima casa, in base ai requisiti che la Legge prevede.
Ecco i requisiti necessari:
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l’abitazione deve essere situata nel territorio del comune in cui l’acquirente ha o stabilisca entro 18 mesi dall’acquisto la propria residenza, oppure nel territorio del comune in cui egli svolge la propria attività o, se trasferito all’estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l’attività il soggetto da cui dipende; nel caso in cui l’acquirente sia cittadino italiano emigrato all’estero, deve trattarsi della prima casa sul territorio italiano; la dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune in cui è situata l’abitazione acquistata deve essere resa, a pena di decadenza, nell’atto di acquisto;
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nell’atto di acquisto l’acquirente deve dichiarare di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l’immobile da acquistare;
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nell’atto di acquisto l’acquirente deve dichiarare di non essere titolare su tutto il territorio nazionale, neppure per quote, anche in regime di comunione legale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni “prima casa” che si sono susseguite dal 1982 in poi.
Di seguito uno schema riassuntivo, riportante le tassazioni da affrontare per un acquisto immobiliare:
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Imposta |
Senza Agevolazione |
Con Agevolazione “Prima Casa” |
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Chi vende èPrivato o Impresa esente IVA |
Registro |
9% |
2% |
Ipotecaria |
50,00 € |
50,00 € |
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Castastale |
50,00 € |
50,00 € |
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Chi vende èImpresa soggetta ad IVA |
IVA |
10%(22% per immobili di lusso) |
4% |
Registro |
200,00€ |
200,00€ |
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Ipotecaria |
200,00€ |
200,00€ |
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Catastale |
200,00€ |
200,00€ |